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大连友谊房地产业务亏损近4亿 深交所问是否存流动性风险

时间:2019-05-14 10:48  品牌财富网-信息中心
 中国网财经5月14日讯 深交所近期对大连友谊下发年报问询函,针对公司营收和利润下降、计提存货跌价准备、股权转让资金异常、计提坏账、终止收购补偿、金石谷项目未计提减值准备、合伙人退伙损失、教育赞助、子公司涉诉、流动性风险、控股股东借款、非经常性损益等12种事项密集发问。

  数据显示,大连友谊2018年营业收入、归属于上市公司股东的净利润同比分别下降41%和3278%。其中房地产业务亏损3.86亿元,同比下降 1125.42%,毛利率仅为3.71%。

 

  深交所要求大连友谊结合近3年地产项目毛利率变化情况,说明毛利率变化原因,并说明其同周边市场或可比项目的差异情况及变化合理性;列示目前暂缓建设项目具体情况并说明是否存在实质性障碍及对公司影响等;说明邯郸友谊时代广场、沈阳友谊时代广场项目施工进度大幅晚于预计竣工时间安排的原因,并结合项目具体停复工情况说明上述项目是否仍满足利息资本化条件,报告期内资本化金额计算是否准确;说明公司是否存在经营业绩持续下滑风险,未来改善和提升主营业绩的具体措施。

  大连友谊 2015 年、2016 年先后计提存货跌价准备2.60亿元和 22.02 亿元,2017 年转回存货跌价准备4372.16万元,而当期公司净利润仅为1305.62万元。报告期内,公司计提存货跌价准备1.14亿元。深交所在问询函中指出,大连友谊需列示2015年至2018年度会计期末对各存货项目进行存货减值测试的关键假设和参数及其变化情况、原因,具体减值测试过程,是否参考第三方评估机构的工作,并说明各年存货跌价准备计提金额是否合理、准确,是否存在通过对存货跌价准备计提金额进行不当会计调节、规避连续亏损被实施退市风险警示的情形。

  2018年,大连友谊与首宏文创商业管理有限公友谊司、申海燕达成了邯郸发兴房地产开发有限公司100%股权转让协议,但对方资金未按时到位。公司在年报中将邯郸发兴相关资产负债分别确认持有待售资产组账面价值约9.6亿元、持有待售负债账面价值 6.47亿元。深交所要求大连友谊说明邯郸发兴资产负债是否满足分类为持有待售类别的条件,说明持有待售资产负债账面价值的确认依据及计量过程,说明年报中相关损益的计算过程及依据。

  2018 年年报中,大连友谊表示,对广发银行股份有限公司沈阳分行、大连恒嘉岩土工程建设有限公司应收账款全额计提坏账准备。对此,深交所要求其说明应收账款具体事项内容及未能收回原因,公司与欠款方的关联关系,全额计提坏账准备的原因,前期收入确认是否符合企业会计准则,是否存在虚增收入情形等问题。

  此外,大连友谊2018年终止收购武汉信用小额贷款股份有限公司 30%股份,交易对手武汉有色金属投资有限公司退还已支付的投资款及相应补偿款。对此,深交所要求大连友谊说明相关资金占用成本确认依据,并结合武汉有色与公司之间关联关系说明上述补偿款的会计处理方式及依据,是否对公司2019年度盈利性质构成重大影响,是否符合企业会计准则的规定。

  受相关调控政策影响,大连友谊的金石谷项目一直处于暂缓建设阶段,但公司并未对此计提减值准备。深交所对此追问原因,并要求披露具体建设规划进展。

  此外,针对大连友谊投资的苏州汇银合升地产投资基金合伙企业中有限合伙人苏州信托有限公司退伙产生的损失,深交所要求其说明损失的具体计算方式和会计处理过程,说明公司及其他合伙方实际出资金额及时点,未收回投资前该基金投资运营项目情况,资金具体使用情况,是否存在向公司关联方项目提供资金情形。汇银合升此前营业收入持续为0,而年报披露其已由亏转盈,深交所对此追问原因。

  大连友谊在2018年业绩下滑并亏损的情况下,子公司发生教育赞助400.20万元。深交所追问原因,并要求公司说明赞助具体情况,包括具体赞助对象及其与公司关联关系或

  可能造成利益倾斜的其它关系,具体资金用途,双方是否存在其他安排。深交还要求大连友谊说明,此行为是否有利于保护中小投资者利益,是否实质上构成对外提供财务资助,公司是否履行相应审批程序及临时信息披露义务。

  2018年,大连友谊全资子公司星狮房地产有限公司因涉诉被法院冻结基本存款账户,如今该笔受限资金已解除冻结。深交所要求公司对账户冻结原因,子公司涉诉具体情况及进展,未来可能面临的法律风险,是否可能对公司正常经营产生重大影响作出说明。

  此外,截至2018年末,大连友谊资产负债率为81.52%,同比上升6.08个百分点,现金比率仅为9.09%。受限货币资金比重超过四成,一年内到期的非流动负债为6.09亿元,同比增加64.35%。2019年一季度末资产负债率呈继续上升至82.35%,账面货币资金较期初下降18.36%。报告期内,大连友谊筹资活动现金流入10.80亿元,同比减少57.96%。目前待偿还公司债余额为3.8亿元。深交所表示,大连友谊需结合公司年内预计经营回款情况、公司债预计回购情况、融资渠道等说明是否存在流动性风险及应对措施。

  2018年末,大连友谊的应付关联方款项余额为13.67亿元,其中大部分为控股股东借款,借款年利率达 8.6%。深交所要求公司披露借款用途,并说明借款资金成本的公允性,以及是否有利于维护上市公司利益。

  对于大连友谊2019年一季报披露的“非经常性损益”项目下的非流动资产处置损益,深交所要求其说明请该损益涉及的具体事项,履行审议程序和临时信息披露情况及相关会计处理情况。

  深交所在问询函中表示,大连友谊需于5月17日前就上述问题作出说明。(章艺萌)

来源:中国网财经  编辑:刘晓风
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