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2019即将过半,房产走势愈发明显,买房划不划算要算好这本“账”

时间:2019-06-12 11:22  品牌财富网-信息中心

进入2019年之后房产问题虽然还是一直受到很多朋友的关注,我也在很多文章中发表过自己的看法,简单来说就是2019年的楼市很难保持过去全国房价普涨而且暴涨的局面,包括2019年在内的2-3年内房价基本稳定已经是不错的结果。借此机会简单谈谈对于房地产形势的几点观察。

无论是社科院还是其他机构的预测都表明2019年的房价走势注定平稳

2019即将过半,房产走势愈发明显,买房划不划算要算好这本“账”

2019过半,房地产走势也越来越明显了

第一、从2016-2018年这几年时间全国二三四线城市的房价都经历了暴涨,真正的购房需求已经被释放很多。大家要知道的是之前房企从一线城市开始向二三四线城市转移的主要原因就是因为这些城市的房价相对较低有较大的上升空间和足够的利润作为支撑,但是经历过3年多的房价暴涨后,这种空间已经基本释放完毕,尤其是过去以棚改为代价换取房价暴涨的三四线城市,二线城市房价或许还有山上涨空间,但是我们可以明显感觉到房价均价超过2万的已经出现了上涨乏力的情况。

第二、房住不炒尤其应该体现在三四线城市,一二线城市也需要注意了,刚需接盘者越来越少。如今房产投资期已经基本过去了,全国值得投资的城市绝对不会超过40个,而且2019年大多数房企开始回归一二线城市拿地就是明证。随着房地产业利润率的下降和刚需购买力的不足,如今的房产的主要购买者已经进入改善房和投资房时代。这样的情况下就会导致一个结果,就是期待通过刚需接盘来获取高额利润的时代已经过去了。开盘价格普涨,日光盘减少的情况愈发普遍,房产步入买房者时代

2019即将过半,房产走势愈发明显,买房划不划算要算好这本“账”

买不买房?自己说了算

第三、房地产调控的目的没有变,也没有真正放松。很多朋友从进入2019年后都会认为房地产调控会变相放松,尤其是3月份之后很多媒体都传出这样的新闻,有些城市甚至出现了房地产市场火热的情况,但是好景不长,进入5月下半旬之后,地方的调控又加大了。包括近期银行对于房地产企业融资的进一步管控,可以说很多人认为的房地产“阳春”并没有真正出现。这种局面可以说是历年调控没有遇到过的,也进一步表明了高层要坚决抑制房价暴涨的决心。

房住不炒是老生常谈的话题,买不买房要学会自己算好账

第一、绝大多数人都意识到依靠房地产经济是不现实的。无论是从欧美和日本的例子,还是这20多年来我国房地产市场的发展情况来看,虽然说房地产对于我国经济发展起到了很大的促进作用,但是房价暴涨带来的危害也愈发明显。依靠房地产经济拉动经济增长始终是一个虚假的繁荣,只有产业升级转型,加大制造业等实体产业的发展才能真正保证经济健康持续发展。所以说,从这点来看未来房地产在我国经济支柱中的作用会逐渐削弱,也就是说房价暴涨是不可避免的要消失。

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2019即将过半,房产走势愈发明显,买房划不划算要算好这本“账”

房产已经步入稳定期

第二、投资作为未来人们财富增长的主要方式,房产的可投资属性在不断降低。不用说10年前,就5年前投资的房产大多数人都可以赚100%的利润,但是如今呢?就拿2017年和2018年投资房产的朋友来看,至今要么是有价无市,要么是房价没有太多的涨幅。已经有不少专业机构的数据显示我国的房产的租金收益率已经远远低于世界平均水平,只有2%左右。还没有将钱投入到银行做定期存款来的划算。

综上,目前来看市场的情况是不适合做过多的房产投资,起码如今的上市公司已经开始在逐步出售自己之前购置的房产(是一个信号)。虽然说投资是未来的趋势,但是目前来看还是养精蓄锐,努力提升自己投资能力的关键时期。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

来源: 勇谈房产经济壹贰叁  编辑:刘晓风
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