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金色和庄300米,二手房2万1成交,背后藏着惊天“限价彩蛋”

时间:2019-10-09 15:56  品牌财富网-信息中心

 

“新房8848元/㎡,7月成交二手房21469元/㎡,倒挂巨大,买到就能赚100万!”

昨天,某粉丝群爆出一个重磅消息。

这个名叫大江之星的楼盘,有人可能不知道,或者还有印象。但它的邻居金色和庄,可是最近杭州楼市的“红人”。

 

据传,金色和庄摇号人数超3万组(最终结果预计今天公示)。若属实,将一举打破天都城创造的27118户累计报名量纪录。

大江之星,就在金色和庄东南约300米处。

金色和庄300米,二手房2万1成交,背后藏着惊天“限价彩蛋”

 

 

从多个方面看,两个楼盘都极为相似。

 

比如,两者都是地铁现房,大江之星到地铁站最短直线距离,不到200米。而金色和庄距地铁8号线河庄站也约200米。

其次,透明售房网数据显示,金色和庄上一次推盘,还需追溯至2017年1月。也就是说,该楼盘超2年半时间未发声。

而大江之星上一次开盘时间,同样要追溯到2016年底。

 

当然,两者各有优劣。金色和庄价格更低,户型拓展性更好;但大江之星名气更大,离地铁更近。

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这些几乎被人遗忘的楼盘,为何人气瞬间爆棚?

根本原因,在于价格便宜,价差惊人。以金色和庄为例,本次推出最后一幢房源1号楼,共220套,户型面积90㎡,均价1万2。

不仅与两三年前的开盘价基本一致,还远低于板块1万5左右的毛坯限价。

这造成了与周边二手房愈加明显的倒挂。

 

以金色和庄东侧的至高钱塘一品为例,好找房显示,9月21日成交了一套84㎡小户型,成交价高达23422元/㎡。

 

这个价格虽然不能代表整体,但足以说明倒挂红利不菲。

不过,根据查询,大江之星上一次开盘均价为12800元/㎡,并不是8848(首期开盘能买到)。

 

虽然价格相对高些,但大江之星的价差红利更准确。因为项目前期交付房源,已有不少成交,无需对比其他楼盘。

 

今年7月和9月,大江之星有多套89㎡小户型成交,最高纪录为7月的22447元/㎡。最近一套成交,为9月27日的87㎡小户型,单价也有20145元/㎡。

 

正常来看,至少有7000元价差。即一套89㎡,可获利60万+。

历经2年多的消化,真正肉眼可见的投资红盘,“卖一个少一个”。所以,当金色和庄们“横空出世”,购房者自然蜂拥而至。

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总建筑面积约13.8万㎡的大江之星,由9幢高层组成,至今开过三次盘。

2016年6月9日首开,一次领出三幢房源预售证。那时,杭州楼市正处于“触底反弹”阶段。

大江之星以6688元/㎡起,均价8500元/㎡的优惠价格首开,外加滨江代建这一IP加持,销售得还不错。

金色和庄300米,二手房2万1成交,背后藏着惊天“限价彩蛋”

 

 

2016年9月10日,项目加推6、9号楼及7号楼1单元,均价直接跳涨到12500元/㎡。短短3个月,房价大涨4千一平。

当年底,大江之星又拿出88套房源销售,均价再涨到12800元/㎡。

即便房价一再上涨,大江之星整体价格还是便宜。

透明售房网一房一价表显示,最后一次开盘,总价80万以下的,足有110套。最便宜的8-202、8-203,总价不到60万,就能买到一套80㎡。

现在,这一总价只够在崇贤付个首付。

三次开盘过后,大江之星便再无动静。直到2017年底项目交付,剩下的2、3、4、10号楼,共170套房源,何时开盘迟迟没个准信。

如今,连售楼处也撤了。

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参照金色和庄及目前大江东板块的限价,未来大江之星加推,售价大概率跟前期开盘价差不多。

妥妥又一个“万人摇”。

但因为各种原因,这170套被市场遗漏的房源,短期内不一定能等到。

据多方打听,目前并未有相关开盘动向。

金色和庄300米,二手房2万1成交,背后藏着惊天“限价彩蛋”

 

 

该楼盘虽由滨江房产代建,但最终销售决定权,归属拿地的浙江华成置业发展有限公司。

若华成置业有回笼资金需求,随时可能开售,就像金色和庄一样,无任何预兆就加推了。假若开发商没有资金压力,剩下4幢房源继续捂着也未尝不可。

毕竟,新房限价,开发商利润被严重压缩,总希望迎来转机。

当然,所谓的一二手价差,也并非固定不变。而是会随着二手房行情变化,不断调整的。只有卖出那一刻,才能真正锁定。

红盘虽少,总还是有一些的。

预计今年底前,有望上市的红盘,包括天空之城、西溪公馆、幸福里,及梧桐郡等,觊觎者众。

但多一次尝试,总归多一分机会。

来源:住杭房产  编辑:刘晓风
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